2 pokoje, 45 m², piętro 1/4
Zawodzie, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 53%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 329 000 zł — oferta jest o 12% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.10.2026 (42 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon289 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 60 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 23 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7316 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 697 zł/m²
92 pokoje, 37,8 m² · Racławicka · 0 m269 000 zł 7116 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Racławicka · 1 m280 000 zł 6087 zł/m²
142 pokoje, 43 m² · Piotra Niedurnego · 92 m339 000 zł 7884 zł/m²
152 pokoje, 53 m² · Piotra Niedurnego · 101 m300 000 zł 5660 zł/m²
162 pokoje, 40 m² · Zawodzie · 101 m339 000 zł 8475 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · 1 Maja · 116 m399 000 zł 9279 zł/m²
2 pokoje, 52 m² · Piaskowa · 283 m415 000 zł 7981 zł/m²
202 pokoje, 46 m² · Bohaterów Monte Cassino · 321 m430 000 zł 9348 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 37 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 695 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 290 mKatowice Zawodzie · 4 min pieszo
- Przystanek · 120 mZawodzie Ośrodek Sportowy · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mZespół Szkół nr 1 im. gen. J. Ziętka · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mMiejskie Przedszkole nr 95 · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mSpołem · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 370 mSkwer Andrzeja Fonfary · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mZiko Apteka · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mMED Beauty · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy