2 pokoje, 45 m², piętro 2/5
Śródmieście, Gdynia
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 45%.
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 651 000 zł — oferta jest o 66% wyżej.
W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 22% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.11.2026 (13 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 080 000 zł
- 2.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka1 080 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 47 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 24 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 42.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 477 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 102 zł/m²
122 pokoje, 45 m² · Władysława IV · 0 m995 000 zł 22 111 zł/m²
112 pokoje, 42 m² · Władysława IV · 43 m1 175 000 zł 27 976 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · ul. Władysława IV · 94 m700 000 zł 18 919 zł/m²/media/esti/port/116552138-8599b873.jpg)
82 pokoje, 44,6 m² · ul. Armii Krajowej · 107 m739 000 zł 16 555 zł/m²/media/esti/partnerzy/115284461-953edd9f.jpg)
172 pokoje, 36,4 m² · ul. 3 Maja · 133 m629 000 zł 17 280 zł/m²
122 pokoje, 38 m² · Antoniego Abrahama · 140 m519 000 zł 13 658 zł/m²
2 pokoje, 43,4 m² · Abrahama · 152 m670 000 zł 15 441 zł/m²
2 pokoje, 52 m² · 3 Maja · 199 m718 000 zł 13 808 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 82 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3297 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 350 mStacja dolna · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 10 mArmii Krajowej 04 · 1 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Szkoła · 480 mVII Sportowe Liceum Ogólnokształcące im. Józefa Wybickiego · 6 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 390 mPrzedszkole nr 51 · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mAldi · 1 min pieszo · 60 w promieniu 1 km
- Park · 350 m4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 120 mGemini · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 100 mVip-Med · 1 min pieszo · 52 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Gdynia
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 733 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 495 · 429 |
| IV kw. 2024 | 11 607 · 398 |
| I kw. 2025 | 11 604 · 435 |
| II kw. 2025 | 11 294 · 501 |
| III kw. 2025 | 11 342 · 542 |
| IV kw. 2025 | 11 952 · 446 |
| I kw. 2026 | 11 733 · 455 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy