2 pokoje, 45 m², piętro 1/12
Piecki-Migowo, Gdańsk
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−4%).
Za 45 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 483 000 zł — oferta jest o 49% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.11.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon721 605 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 36 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 737 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 456 zł/m²
92 pokoje, 45 m² · Piecki-Migowo · 0 m753 630 zł 16 747 zł/m²- 92 pokoje, 45 m² · Piecki-Migowo · 0 m734 790 zł 16 329 zł/m²
72 pokoje, 43 m² · Jaśkowa Dolina · 68 m667 000 zł 15 512 zł/m²
152 pokoje, 53 m² · Warneńska · 190 m547 000 zł 10 321 zł/m²
112 pokoje, 45 m² · Piecewska · 202 m680 000 zł 15 111 zł/m²
92 pokoje, 43 m² · Franciszka Rakoczego · 228 m779 800 zł 18 135 zł/m²
2 pokoje, 43,1 m² · Rakoczego · 228 m739 800 zł 17 165 zł/m²
2 pokoje, 43,3 m² · Rakoczego · 228 m667 737 zł 15 421 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 57 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1107 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmGdańsk Brętowo · 13 min pieszo
- Przystanek · 120 mPiecewska · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 390 mXX Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi im. Zbigniewa Herberta · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mFantazja · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mEasy Auchan · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 50 mSkwer Joachima Gudela · 1 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 70 mBratek · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 60 mNZOZ Przychodnia Morena · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy