2 pokoje, 44,7 m², piętro 2
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 44,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 503 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 25.09.2026 (50 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online625 000 zł
- 31.10.2026 · zmiana ceny: Gratka, Domiporta, Morizon625 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon, Domiporta620 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 245 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 225 zł/m²
2 pokoje, 42,9 m² · Działyńskich · 175 m963 160 zł 22 467 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · ul. 23 Lutego · 193 m649 000 zł 16 225 zł/m²
102 pokoje, 43,2 m² · Działyńskich · 240 m824 056 zł 19 058 zł/m²
2 pokoje, 51,1 m² · Gwarna · 245 m860 300 zł 16 829 zł/m²
2 pokoje, 38,8 m² · Gwarna · 245 m588 400 zł 15 181 zł/m²
2 pokoje, 49,7 m² · Gwarna · 245 m776 500 zł 15 621 zł/m²
2 pokoje, 46,3 m² · Gwarna · 245 m649 000 zł 14 011 zł/m²
2 pokoje, 39,6 m² · Gwarna · 245 m635 000 zł 16 027 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 99 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 770 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmPoznań Garbary · 14 min pieszo
- Przystanek · 30 mPl. Ratajskiego · 1 min pieszo · 87 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mZespół Szkół Zawodowych nr 6 · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mPrzedszkole nr 31 · 2 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mLewiatan · 1 min pieszo · 70 w promieniu 1 km
- Park · 400 mOgród Zamkowy · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 70 mOptima · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 290 mTwój lekarz · 4 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy