2 pokoje, 46,3 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 17% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 46,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 534 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online649 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 525 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 832 zł/m²
2 pokoje, 50,2 m² · Gwarna · 0 m761 300 zł 15 181 zł/m²
2 pokoje, 49,7 m² · Gwarna · 0 m776 500 zł 15 621 zł/m²
2 pokoje, 38,8 m² · Gwarna · 0 m588 400 zł 15 181 zł/m²- 2 pokoje, 51,1 m² · Gwarna · 0 m860 300 zł 16 829 zł/m²
2 pokoje, 39,6 m² · Gwarna · 0 m635 000 zł 16 027 zł/m²
52 pokoje, 38 m² · Gwarna · 43 m588 400 zł 15 484 zł/m²
72 pokoje, 48,9 m² · ul. Gwarna 8 · 46 m693 200 zł 14 190 zł/m²/media/galactica/paplaczyk/ofe_110295115-3345c78e.jpg)
172 pokoje, 54 m² · Stare Miasto · 138 m912 000 zł 16 895 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 113 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 904 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 990 mPoznań Główny · 12 min pieszo
- Przystanek · 40 mGwarna · 1 min pieszo · 110 w promieniu 1 km
- Szkoła · 50 mZespół Szkół Komunikacji im. Hipolita Cegielskiego · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mPrzedszkole nr 31 · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 30 mŻabka · 1 min pieszo · 78 w promieniu 1 km
- Park · 190 mOgród Zamkowy · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 70 mDom Leków · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mTwój Lekarz (w Poznaniu) · 3 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Gwarna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 533 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 090 · 1028 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 533 · 1216 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy