Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XO6VBF-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44,5 m²
Technologiczna, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44,5 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-r) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-domu-wielorodzi)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 28 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 000 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8633 zł/m²) za 44,5 m² wychodzi ok. 384 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 16.07.2026 (121 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 42 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2300 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6% rocznie brutto.
- 7Ulica Technologiczna: 273 ofert sprzedaży (mediana 10 091 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 53 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 44,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8633 zł/m², czyli ok. 384 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44,5 m² | — | 462 384 zł | 10 400 | — |
| Technologiczna | 46,9 m² | — | 563 280 zł | 12 000 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 7 | 503 000 zł | 11 698 | 0 m |
| Technologiczna | 39,2 m² | — | 431 530 zł | 11 000 | 0 m |
| Technologiczna | 44 m² | 2 | 510 072 zł | 11 593 | 0 m |
| Technologiczna | 43 m² | 3 | 501 128 zł | 11 654 | 0 m |
| Technologiczna | 44 m² | 4 | 510 592 zł | 11 604 | 0 m |
| Technologiczna | 36 m² | 4 | 445 650 zł | 12 379 | 0 m |
| Technologiczna | 37,9 m² | — | 416 900 zł | 11 000 | 0 m |
| Technologiczna | 42 m² | — | 539 000 zł | 12 833 | 0 m |
| Technologiczna | 42 m² | 8 | 494 576 zł | 11 776 | 0 m |
| Technologiczna | 37 m² | 14 | 464 900 zł | 12 565 | 0 m |
| Technologiczna | 44 m² | 5 | 509 656 zł | 11 583 | 0 m |
| Technologiczna | 41,3 m² | — | 419 430 zł | 10 163 | 0 m |
| Technologiczna | 47 m² | 3 | 565 550 zł | 12 033 | 0 m |
| Technologiczna | 43,1 m² | — | 448 136 zł | 10 400 | 0 m |
Mediana podobnych — 11 604 zł/m²; to mieszkanie — 10 400 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 462 384 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 462 384 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 083 zł/m² z 4868 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 42 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 391 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.