2 pokoje, 44,5 m², piętro 2/3
Czuby Południowe, Lublin
/media/asari/dompol/116450670-96ca7298.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 44,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 399 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Gethome444 600 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 14 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
19 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8983 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9784 zł/m²
112 pokoje, 49 m² · Szmaragdowa · 333 m419 000 zł 8551 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Wyżynna · 366 m220 000 zł 5022 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Szmaragdowa · 410 m509 000 zł 10 604 zł/m²
2 pokoje, 48,2 m² · Bursztynowa · 536 m440 000 zł 9129 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · ul. Szmaragdowa · 538 m500 000 zł 10 204 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · ul. Bursztynowa · 587 m450 000 zł 9575 zł/m²
152 pokoje, 51 m² · Rubinowa · 589 m499 000 zł 9784 zł/m²
62 pokoje, 51 m² · Bursztynowa · 696 m540 000 zł 10 588 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 34 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 269 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmLublin Zachodni · 14 min pieszo
- Przystanek · 40 mOs. Widok 01 · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mSzkoła Podstawowa nr 51 im. Jana Pawła II · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 310 mŻłobek Kolorowe Piórka · 4 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mStokrotka · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 460 m6 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mApteka Salutis · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 600 mPrzychodnia POZ · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 036 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9817 · 471 |
| I kw. 2025 | 9835 · 474 |
| II kw. 2025 | 9959 · 437 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 583 |
| IV kw. 2025 | 9750 · 434 |
| I kw. 2026 | 9887 · 482 |
| II kw. 2026 | 10 036 · 549 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy