2 pokoje, 44 m², piętro 2/4
Centrum, Białystok
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−3%).
Za 44 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 410 000 zł — oferta jest o 6% niżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 3% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.10.2026 (21 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon385 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 77 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 20 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9307 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9500 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · ul. Ludwika Waryńskiego · 4 m475 000 zł 9500 zł/m²/media/esti/em5/106640270-f497314f.jpg)
132 pokoje, 42 m² · ul. Ludwika Waryńskiego · 68 m539 000 zł 12 833 zł/m²
102 pokoje, 49 m² · Bohaterów Getta · 141 m395 000 zł 8061 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · Bohaterów Getta · 156 m395 000 zł 7900 zł/m²/media/esti/em5/117044759-c6603de8.jpg)
182 pokoje, 49 m² · ul. Żabia · 179 m499 000 zł 10 184 zł/m²
142 pokoje, 48 m² · Aleja Józefa Piłsudskiego · 179 m449 000 zł 9354 zł/m²
112 pokoje, 49 m² · Aleja Józefa Piłsudskiego · 183 m499 500 zł 10 194 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · al. Józefa Piłsudskiego · 189 m465 500 zł 9698 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 104 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 138 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmBiałystok · 16 min pieszo
- Przystanek · 130 mal. Piłsudskiego/Waryńskiego · 2 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mNiepubliczna Szkoła Podstawowa św. św. Cyryla i Metodego w Białymstoku · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mPrzedszkole Samorządowe nr 14 · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mBiedronka · 1 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Park · 280 mPlac Mordechaja Tenenbauma · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 130 mLobelia · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 270 mDermal · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9791 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 511 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy