Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PRMDJR-20261108
- Data
- 8.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m²
ul. Antoniukowska, Antoniuk, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Dzielnica
- Antoniuk
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-bialystok-antoniuk-ul-antoniukowska)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% niższa od mediany 244 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (10 430 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 143 zł/m²) za 44 m² wychodzi ok. 446 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 4.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 18 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Antoniukowska: 23 ofert sprzedaży (mediana 9889 zł/m²), 118 transakcji w rejestrze (mediana 9360 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9893 zł/m² z 4174 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 44 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 203 transakcje w 24 miesiące) mediana to 10 143 zł/m², czyli ok. 446 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 8.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | — | 440 000 zł | 10 000 | — |
| Władysława Broniewskiego | 37,5 m² | — | 399 000 zł | 10 640 | 36 m |
| Antoniuk | 42,2 m² | 3 | 439 000 zł | 10 403 | 169 m |
| Antoniukowska | 41,3 m² | 4 | 409 000 zł | 9903 | 173 m |
| al. Solidarności | 47,5 m² | 11 | 380 000 zł | 8000 | 219 m |
| Antoniukowska | 42 m² | 3 | 329 000 zł | 7833 | 263 m |
| Antoniuk | 42 m² | 2 | 465 000 zł | 11 071 | 265 m |
| Władysława Broniewskiego | 41 m² | 2 | 378 000 zł | 9220 | 271 m |
| Antoniuk | 42 m² | 0 | 489 000 zł | 11 643 | 307 m |
| ul. Antoniukowska | 38 m² | — | 498 000 zł | 13 105 | 316 m |
| ul. Antoniukowska | 36 m² | — | 356 000 zł | 9889 | 317 m |
| Antoniukowska | 41 m² | 2 | 339 000 zł | 8268 | 323 m |
| Antoniuk | 44 m² | 3 | 389 000 zł | 8841 | 385 m |
| Broniewskiego | 41,4 m² | — | 388 000 zł | 9372 | 406 m |
| Broniewskiego | 41,5 m² | — | 378 000 zł | 9108 | 406 m |
| Knyszyńska | 50 m² | — | 599 000 zł | 11 980 | 419 m |
Mediana podobnych — 9744 zł/m²; to mieszkanie — 10 000 zł/m² (+3%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 4.11.2026 | Adresowo | dodane | 440 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9893 zł/m² (4174 transakcje); połowa transakcji między 8589 zł/m² a 11 085 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9736 zł/m², pierwotny 10 076 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9981 zł/m² z 2193 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 18 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 005 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 8.11.2026.