2 pokoje, 43 m²
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 28%.
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 504 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.10.2026 (11 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 31.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon569 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 1 okazja — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 718 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 083 zł/m²
2 pokoje, 36 m² · Żubrów · 61 m519 000 zł 14 417 zł/m²
2 pokoje, 38,5 m² · Żubrów · 61 m537 000 zł 13 952 zł/m²
2 pokoje, 36,3 m² · Żubrów · 61 m519 000 zł 14 305 zł/m²/media/esti/mckwadrat/117889901-64785600.jpg)
172 pokoje, 49,2 m² · ul. Żubrów · 72 m555 000 zł 11 278 zł/m²
132 pokoje, 38 m² · Dojlidy · 78 m537 000 zł 14 132 zł/m²
2 pokoje, 47,5 m² · Wiewiórcza · 659 m410 000 zł 8632 zł/m²
132 pokoje, 38 m² · Nowowarszawska · 773 m529 000 zł 13 921 zł/m²
2 pokoje, 47,2 m² · Borsucza · 832 m455 000 zł 9640 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1359 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,9 kmBiałystok Fabryczny · 36 min pieszo
- Przystanek · 460 mCiołkowskiego/Nowowarszawska NŻ · 6 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Szkoła · 610 mSzkoła Podstawowa nr 31 im. Janusza Korczaka · 8 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 820 mPrzedszkole Sokolnik · 10 min pieszo
- Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Park · 900 mPark Lubomirskich · 11 min pieszo
- Apteka · 530 m7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 530 mCentrum Medyczne Dojlidy · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Żubrów
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 005 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 005 · 578 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy