2 pokoje, 43 m², piętro 1/12
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+0%).
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 636 000 zł — oferta jest o 16% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.10.2026 (24 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka531 577 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 54 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 6 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 789 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 170 zł/m²
162 pokoje, 48 m² · Fabryczna · 210 m719 000 zł 14 979 zł/m²
182 pokoje, 43 m² · Fabryczna · 214 m535 890 zł 12 463 zł/m²
182 pokoje, 42 m² · Fabryczna · 238 m562 595 zł 13 395 zł/m²
42 pokoje, 44 m² · Kosmonautów · 246 m602 458 zł 13 692 zł/m²
72 pokoje, 43 m² · Kosmonautów · 343 m579 020 zł 13 466 zł/m²
92 pokoje, 35 m² · aleja Architektów · 354 m499 000 zł 14 257 zł/m²/media/galactica/pawlicki/ofe_110619491-59495b9f.jpg)
62 pokoje, 43,1 m² · Fabryczna · 362 m572 000 zł 13 262 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · Lauterbacha · 371 m657 500 zł 13 989 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 27 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 252 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmWrocław Stadion · 13 min pieszo
- Przystanek · 180 mAleja Architektów · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,5 kmSzkoła Podstawowa Nr 26 · 18 min pieszo
- Przedszkole · 350 mNiepubliczny Punkt Przedszkolny Kolorolandia · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 400 mŻabka · 5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Park · 780 mpark Maślicki · 10 min pieszo
- Apteka · 460 mWuWa · 6 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 390 mEmpatio · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy