2 pokoje, 43 m², piętro 3/10
Winogrady, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−0%).
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 553 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.11.2026 (10 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · wróciło: Morizon564 762 zł
- 10.11.2026 · zdjęte: Morizon564 762 zł
- 6.11.2026 · dodane: Morizon564 762 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 864 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 396 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · ul. Hawelańska · 49 m745 000 zł 15 521 zł/m²
2 pokoje, 39,6 m² · Hawelańska · 56 m534 000 zł 13 492 zł/m²
2 pokoje, 42,2 m² · Hawelańska · 56 m569 000 zł 13 483 zł/m²
72 pokoje, 45 m² · Hawelańska · 56 m608 850 zł 13 530 zł/m²
92 pokoje, 44 m² · ul. Hawelańska · 56 m699 000 zł 15 886 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Hawelańska · 56 m591 000 zł 13 499 zł/m²
2 pokoje, 39,6 m² · Hawelańska · 56 m522 456 zł 13 200 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Hawelańska · 56 m556 000 zł 12 700 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 51 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 836 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,4 kmPoznań Garbary · 30 min pieszo
- Przystanek · 200 mWilczy Młyn · 2 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 680 mSzkoła Podstawowa nr 65 · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mKogut · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mŻabka · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 850 mPark Kosynierów · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 250 mApteka Pod Jemiołą · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 30 mTop Medic · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy