Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-J2MU8X-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², parter
Bronowice, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- parter z 2
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bronowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-bronowice/ob/46962) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-bronowice-43m2-)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 7% wyższa od mediany 244 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 043 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 702 zł/m²) za 43 m² wychodzi ok. 632 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 21.04.2026 (206 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2750 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 33 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 43 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 50 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 702 zł/m², czyli ok. 632 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 0 | 692 000 zł | 16 093 | — |
| ul. Stelmachów | 43,6 m² | 2 | 697 280 zł | 16 000 | 125 m |
| Jordanowska | 43,4 m² | 0 | 694 560 zł | 16 000 | 195 m |
| ul. Władysława Łokietka | 39 m² | 1 | 609 024 zł | 15 600 | 243 m |
| Nawigacyjna | 42,9 m² | 0 | 622 205 zł | 14 507 | 302 m |
| Gdyńska | 38 m² | 4 | 667 602 zł | 17 569 | 340 m |
| Gdyńska | 38 m² | 5 | 665 669 zł | 17 518 | 340 m |
| Gdyńska | 38 m² | 3 | 664 109 zł | 17 477 | 340 m |
| Gdyńska | 38 m² | 3 | 658 576 zł | 17 331 | 340 m |
| Gdyńska | 38 m² | 5 | 671 966 zł | 17 683 | 340 m |
| Gdyńska | 40 m² | 2 | 686 334 zł | 17 158 | 340 m |
| Gdyńska | 38 m² | 1 | 649 762 zł | 17 099 | 340 m |
| Gdyńska | 38 m² | 0 | 638 524 zł | 16 803 | 340 m |
| Gdyńska | 40 m² | 3 | 694 992 zł | 17 375 | 340 m |
| Gdyńska | 38 m² | 3 | 660 651 zł | 17 386 | 340 m |
| Gdyńska | 38 m² | 4 | 662 385 zł | 17 431 | 340 m |
Mediana podobnych — 17 099 zł/m²; to mieszkanie — 16 093 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 692 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 692 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.