2 pokoje, 41,5 m², piętro 8/10
Fabryczna, Wrocław
/media/asari/homeekspert/109203188-f369eb60.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 41,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 475 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.11.2025 (364 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome620 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 43 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 8.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 25.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 441 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 499 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/116955752-af79aa36.jpg)
142 pokoje, 45,8 m² · Fabryczna · 170 m690 952 zł 15 100 zł/m²
2 pokoje, 40,6 m² · Niedźwiedzia · 195 m599 000 zł 14 754 zł/m²
152 pokoje, 41,5 m² · Jelenia · 277 m490 000 zł 11 807 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Jelenia 40 · 277 m648 000 zł 15 805 zł/m²/media/asari/homeekspert/97867229-6095924d.jpg)
92 pokoje, 35 m² · okolice ul.Popowickiej · 286 m499 000 zł 14 257 zł/m²
152 pokoje, 35 m² · Fabryczna · 320 m599 000 zł 17 114 zł/m²/media/asari/homeekspert/100264278-75e6a9d9.jpg)
72 pokoje, 38 m² · okolice ul. niedzwiedziej · 341 m529 000 zł 13 921 zł/m²/media/asari/homeekspert/100379165-718f5221.jpg)
142 pokoje, 36,1 m² · Dokerska · 341 m627 000 zł 17 368 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 126 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 563 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 710 mWrocław Popowice · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 280 mNiedźwiedzia · 3 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Szkoła · 220 mSzkoła Podstawowa Specjalna nr 120 · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mŻłobek nr 3 · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mPremium · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Park · 130 m2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mBiałowieska · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mLuxmed · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy