Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 17%.
Za 41,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 363 000 zł — oferta jest o 26% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 3% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.11.2026 (0 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online456 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 38 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8742 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9889 zł/m²
2 pokoje, 41,5 m² · Wierzbowa · 26 m415 000 zł 10 000 zł/m²
2 pokoje, 41,3 m² · Wierzbowa · 26 m405 900 zł 9828 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · ul. Wierzbowa · 26 m438 000 zł 11 231 zł/m²
92 pokoje, 41 m² · Wierzbowa · 43 m405 900 zł 9900 zł/m²
182 pokoje, 44 m² · Antoniuk · 50 m389 000 zł 8841 zł/m²
92 pokoje, 41 m² · Antoniuk · 107 m355 000 zł 8659 zł/m²
122 pokoje, 42 m² · Antoniuk · 172 m465 000 zł 11 071 zł/m²
102 pokoje, 45 m² · Wierzbowa · 189 m659 000 zł 14 644 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 54 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 582 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmBiałystok · 13 min pieszo
- Przystanek · 130 mWierzbowa/Antoniukowska · 2 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mVII Liceum Ogólnokształcące im. Nauczycieli Tajnego Nauczania · 1 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 430 mMałe Misie · 5 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mAldi · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 610 mPark Antoniuk · 8 min pieszo
- Apteka · 290 mPod Lwem · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 480 mPoradnia kardiologiczna · 6 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Wierzbowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9791 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 511 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy