2 pokoje, 42 m², piętro 4/4
Polesie, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 42 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 317 000 zł — oferta jest o 12% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 11.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon365 000 zł
- 6.11.2026 · zmiana ceny: Nieruchomości-online355 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online365 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
52 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7539 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9880 zł/m²
132 pokoje, 42,4 m² · ul. Florecistów · 12 m314 000 zł 7402 zł/m²
2 pokoje, 42,4 m² · Florecistów · 62 m300 000 zł 7072 zł/m²
122 pokoje, 42 m² · Olimpijska · 253 m365 000 zł 8691 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · ul. Olimpijska · 312 m345 000 zł 8214 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · ul. Olimpijska · 312 m445 000 zł 10 595 zł/m²
132 pokoje, 42 m² · Retkińska · 314 m375 000 zł 8929 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · ul. Retkińska · 314 m360 000 zł 8571 zł/m²
132 pokoje, 35 m² · Falista · 512 m449 900 zł 12 854 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 23 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 440 mŁódź Retkinia · 6 min pieszo
- Przystanek · 180 mMaratońska - Obywatelska · 2 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mSzkoła Podstawowa nr 137 im. Profesora Aleksandra Kamińskiego · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mPrzedszkole Miejskie nr 154 · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 130 mStokrotka · 2 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Park · 180 m2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mSłoneczna · 4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 100 mGabinet Lekarski Psychoterapii · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy