Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 19%.
Za 42 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 561 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.11.2026 (1 dzień). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · dodane: Adresowo685 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 15 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 54.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 347 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 081 zł/m²
102 pokoje, 48 m² · Krzyki · 0 m719 000 zł 14 979 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Konduktorska · 516 m665 000 zł 14 778 zł/m²
2 pokoje, 37,1 m² · Konduktorska · 516 m510 000 zł 13 747 zł/m²
212 pokoje, 44 m² · Wambierzycka · 636 m619 000 zł 14 081 zł/m²- 2 pokoje, 45,5 m² · Świeradowska · 847 m691 292 zł 15 200 zł/m²
- 2 pokoje, 45,3 m² · Świeradowska · 847 m687 948 zł 15 200 zł/m²
- 2 pokoje, 42,2 m² · Świeradowska · 847 m641 741 zł 15 200 zł/m²
- 2 pokoje, 45,3 m² · Świeradowska · 847 m660 771 zł 14 599 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 96 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1124 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmWrocław Wojszyce · 19 min pieszo
- Przystanek · 80 mBuforowa – Rondo · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Szkoła · 740 mEuropejska Szkoła Podstawowa we Wrocławiu · 9 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 580 mPubliczne Przedszkole Elfiki · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mLidl · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Park · 700 m9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 1 kmRemedium · 13 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1 kmNZOZ "Przychodnia-Gaj" · 13 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Krzyki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy