Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-T39_HI-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 1/4
Antoniuk, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 1969
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Antoniuk
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bialystok-antoniuk-42m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-antoniuk/ob/492)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 10.10.2026 (37 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 19 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9895 zł/m² z 4267 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 1 | — | — | — |
| Antoniuk | 41 m² | 3 | 405 000 zł | 9878 | 85 m |
| Antoniuk | 38 m² | 4 | 329 900 zł | 8682 | 88 m |
| Broniewskiego | 41,4 m² | — | 388 000 zł | 9372 | 118 m |
| Broniewskiego | 41,5 m² | — | 378 000 zł | 9108 | 118 m |
| Wierzbowa | 41 m² | 2 | 415 000 zł | 10 122 | 165 m |
| Antoniuk | 43 m² | 2 | 475 999 zł | 11 070 | 165 m |
| Wierzbowa | 41,5 m² | — | 415 000 zł | 10 000 | 165 m |
| ul. Wierzbowa | 41 m² | 0 | 355 000 zł | 8659 | 171 m |
| Aleja Solidarności | 39 m² | 8 | 380 000 zł | 9744 | 197 m |
| Władysława Broniewskiego | 41 m² | 2 | 378 000 zł | 9220 | 251 m |
| Wierzbowa | 41,5 m² | — | 456 000 zł | 10 988 | 267 m |
| Antoniuk | 44 m² | 3 | 389 000 zł | 8841 | 273 m |
| Aleja Solidarności | 47 m² | 11 | 380 000 zł | 8085 | 328 m |
| Antoniukowska | 41 m² | 4 | 425 000 zł | 10 366 | 397 m |
| ul. Wierzbowa | 39 m² | — | 438 000 zł | 11 231 | 405 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 469 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 469 000 zł |
| 12.11.2026 | Gratka | zdjęte | 469 000 zł |
| 13.11.2026 | Morizon | zdjęte | 469 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9895 zł/m² (4267 transakcji); połowa transakcji między 8583 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9742 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9929 zł/m² z 2190 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 045 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.