Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-DL4NDO-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43,6 m², piętro 1
Białowieska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43,6 m²
- Piętro
- 1
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/port_popowice_wroclaw-fabryczna) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-bialowi) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-bial) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 500 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 389 zł/m²) za 43,6 m² wychodzi ok. 671 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 31.01.2025 (653 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online) — ceny się różnią: najniżej 678 930 zł na Domiporta, najwyżej 785 000 zł.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2800 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Białowieska: 78 ofert sprzedaży (mediana 17 000 zł/m²), 67 transakcji w rejestrze (mediana 16 060 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 43,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 252 transakcje w 24 miesiące) mediana to 15 389 zł/m², czyli ok. 671 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43,6 m² | 1 | 678 930 zł | 15 561 | — |
| Białowieska 91a | 39 m² | — | 630 990 zł | 16 200 | 0 m |
| Białowieska 91a | 48,7 m² | — | 720 020 zł | 14 800 | 0 m |
| Białowieska 91a | 39,1 m² | — | 652 970 zł | 16 700 | 0 m |
| Białowieska 91a | 42,9 m² | — | 664 950 zł | 15 500 | 172 m |
| Białowieska 91a | 42,9 m² | — | 656 370 zł | 15 300 | 172 m |
| Białowieska 91a | 42,9 m² | — | 682 110 zł | 15 900 | 172 m |
| Białowieska 91a | 49,2 m² | — | 699 208 zł | 14 200 | 172 m |
| Białowieska 91a | 41,5 m² | — | 689 232 zł | 16 600 | 172 m |
| ul. Białowieska | 47,6 m² | 0 | 651 435 zł | 13 700 | 173 m |
| ul. Białowieska | 40 m² | 1 | 699 000 zł | 17 475 | 245 m |
| ul. Popowicka | 40,5 m² | 4 | 650 000 zł | 16 049 | 343 m |
| Bobrza | 41 m² | 5 | 540 000 zł | 13 171 | 439 m |
| ul. Wejherowska | 41 m² | 5 | 605 000 zł | 14 756 | 458 m |
| Popowicka | 41,5 m² | — | 648 000 zł | 15 615 | 474 m |
| Plac Wiślany | 47 m² | 0 | 610 000 zł | 12 979 | 561 m |
Mediana podobnych — 15 500 zł/m²; to mieszkanie — 15 561 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 678 930 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 678 930 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 785 000 zł |
| 28.10.2026 | Gethome | zdjęte | 678 930 zł |
| 9.11.2026 | Morizon | dodane | 785 000 zł |
| 9.11.2026 | Gratka | dodane | 785 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.