2 pokoje, 40,8 m², piętro 1
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
Za 40,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 560 000 zł — oferta jest o 41% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia789 644 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 25 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 724 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 100 zł/m²
- 2 pokoje, 36,3 m² · Szeligowska · 0 m727 182 zł 20 049 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · Szeligowska · 0 m760 138 zł 18 549 zł/m²
- 2 pokoje, 45,1 m² · Szeligowska · 0 m834 319 zł 18 499 zł/m²
- 2 pokoje, 41 m² · Szeligowska · 0 m801 121 zł 19 549 zł/m²
- 2 pokoje, 46,5 m² · Szeligowska · 0 m853 788 zł 18 349 zł/m²
- 2 pokoje, 40,8 m² · Szeligowska · 0 m780 341 zł 19 150 zł/m²
- 2 pokoje, 35,7 m² · Szeligowska · 0 m675 297 zł 18 900 zł/m²
- 2 pokoje, 40,5 m² · Szeligowska · 0 m798 886 zł 19 750 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 85 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1285 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 350 mChrzanów · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 10 mSzeligowska-Szkoła 01 · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mSzkoła Podstawowa nr 407 · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mPrzedszkole Publiczne Edulica 2 · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mŻabka · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 210 m3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 830 mZ Uśmiechem · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 830 mSamodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego Warszawa Bemowo-Włochy · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Szeligowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy