Realtby
Na sprzedaż · 90 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:46

2 pokoje, 40,5 m², piętro 4

Budrysów, Warszawa

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

719 000 zł
17 753 zł/m²
1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 29%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie17 753 zł/m²
Podobne w ofercie obok (15)25 167 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)14 041 zł/m²

Za 40,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 569 000 zł — oferta jest o 26% wyżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 17.08.2026 (90 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka719 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 69 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 24 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 14.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 14 041 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 20 571 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.30 tys.303540455055powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5%
Rentowność netto
3,6%
Zwrot po
28 latach
Na czysto miesięcznie
2208 zł
0 zł426 000 zł852 000 zł05101520253028 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5%
Okolica (~2,4 km)4,6%
Miasto: Warszawa5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
3992 zł
Kwota kredytu
575 200 zł
Odsetki łącznie
622 491 zł
Rata kredytu3992 zł
Najem3000 zł

Najem: mediana 122 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 992 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Budrysów, Warszawa (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Metro · 470 mOstrobramska · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Przystanek · 260 mPoligonowa 02 · 3 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 150 mSzkoła Podstawowa nr 246 im. Tadeusza Kościuszki · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 350 mCentrum Wiedzy i Umiejętności dla Dzieci · 4 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
  • Sklep · 250 mLidl · 3 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
  • Park · 310 mPark Znicza · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
  • Apteka · 570 mDr Zdrowie · 7 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 290 mHit-Medica · 4 min pieszo · 22 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

ul. Budrysów

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
4
mediana 16 240 zł/m²
Transakcje
9
mediana 13 591 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
1
mediana 2800 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 448 zł/m²
15,5 tys.16 tys.16,5 tys.17 tys.17,5 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202416 707 · 3446
III kw. 202417 053 · 3325
IV kw. 202416 935 · 3218
I kw. 202516 519 · 3140
II kw. 202516 350 · 3521
III kw. 202516 413 · 3944
IV kw. 202516 459 · 3656
I kw. 202616 448 · 3775
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.