2 pokoje, 40 m², piętro 4/4
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 23%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 562 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 11.09.2026 (65 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 8.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka, Nieruchomości-online, Domiporta650 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Domiporta, Morizon670 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 70 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 26 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
43 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 5.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 041 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 077 zł/m²
72 pokoje, 40,5 m² · Budrysów · 79 m719 000 zł 17 753 zł/m²
222 pokoje, 48 m² · Budrysów · 135 m779 000 zł 16 229 zł/m²
82 pokoje, 48 m² · Ostrobramska · 204 m650 000 zł 13 542 zł/m²
2 pokoje, 33,2 m² · Zagójska · 211 m530 000 zł 15 974 zł/m²/media/asari/piorek/116162918-60a6b879.jpg)
172 pokoje, 35 m² · Zagójska · 254 m720 000 zł 20 571 zł/m²/media/asari/piorek/116569747-ef1bedba.jpg)
92 pokoje, 33,6 m² · Zagójska · 254 m649 000 zł 19 321 zł/m²
92 pokoje, 33 m² · Zagójska · 255 m649 000 zł 19 667 zł/m²
2 pokoje, 34 m² · ul. Zagójska · 302 m515 000 zł 15 147 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 123 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 609 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 470 mOstrobramska · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 320 mPoligonowa 02 · 4 min pieszo · 65 w promieniu 1 km
- Szkoła · 80 mSzkoła Podstawowa nr 246 im. Tadeusza Kościuszki · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 370 mCentrum Wiedzy i Umiejętności dla Dzieci · 5 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mBiedronka · 2 min pieszo · 56 w promieniu 1 km
- Park · 270 mPark Znicza · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 400 mDbam o Zdrowie · 5 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 360 mHit-Medica · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Budrysów
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy