2 pokoje, 40 m², piętro 3/6
Tęczowa, Stare Miasto, Wrocław
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 555 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.03.2026 (247 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Morizon720 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka720 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 187 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 36 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 874 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 654 zł/m²
2 pokoje, 40,3 m² · Tęczowa · 0 m720 000 zł 17 866 zł/m²
72 pokoje, 40 m² · ul. Zdrowa · 125 m640 000 zł 16 000 zł/m²
2 pokoje, 48 m² · Pochyła · 187 m815 952 zł 16 999 zł/m²
2 pokoje, 40,5 m² · Zdrowa · 205 m715 000 zł 17 654 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Zdrowa · 205 m599 000 zł 14 975 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · ul. Tęczowa · 234 m715 000 zł 17 875 zł/m²/media/asari/homeekspert/113473526-8dc4800a.jpg)
162 pokoje, 41 m² · okolice ul. Pochyłej · 264 m649 000 zł 15 829 zł/m²
132 pokoje, 37 m² · Stare Miasto · 279 m470 000 zł 12 703 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 222 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1198 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmWrocław Mikołajów · 18 min pieszo
- Przystanek · 410 mPereca · 5 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mLiceum Ogólnokształcące nr XVII · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 120 mWspólny Świat II · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mBlumiś · 1 min pieszo · 37 w promieniu 1 km
- Park · 220 m3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Apteka · 490 mNiezapominajka dla Całej Rodziny · 6 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 110 mOptima Clinic · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Tęczowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy