2 pokoje, 37 m², piętro 7/8
Stare Miasto, Wrocław
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 15% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 37 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 505 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 8.10.2026 (28 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Morizon470 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka470 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 187 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 25 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 641 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 849 zł/m²
172 pokoje, 36 m² · Stare Miasto · 0 m470 000 zł 13 056 zł/m²/media/asari/homeekspert/113473526-8dc4800a.jpg)
162 pokoje, 41 m² · okolice ul. Pochyłej · 24 m649 000 zł 15 829 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Zdrowa · 81 m635 000 zł 15 875 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · ul. Tęczowa · 173 m715 000 zł 17 875 zł/m²
72 pokoje, 40 m² · ul. Zdrowa · 175 m640 000 zł 16 000 zł/m²
2 pokoje, 40,2 m² · Tęczowa · 297 m720 000 zł 17 933 zł/m²
2 pokoje, 40,3 m² · Tęczowa · 297 m720 000 zł 17 866 zł/m²
2 pokoje, 35,4 m² · Żytnia · 333 m370 000 zł 10 449 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 188 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmWrocław Mikołajów · 21 min pieszo
- Przystanek · 130 mGrabiszyńska · 2 min pieszo · 57 w promieniu 1 km
- Szkoła · 140 mLiceum Ogólnokształcące nr XVII · 2 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 240 mWspólny Świat II · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Park · 80 m1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Apteka · 400 mNiezapominajka dla Całej Rodziny · 5 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 390 mOptima Clinic · 5 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy