2 pokoje, 40,2 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 16%.
Za 40,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 518 000 zł — oferta jest o 20% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online620 000 zł
Podobne mieszkania w okolicy
15 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 874 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 500 zł/m²
2 pokoje, 40,5 m² · Syryjska · 0 m620 000 zł 15 309 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · ul. Syryjska · 0 m660 000 zł 15 714 zł/m²
132 pokoje, 43 m² · Syryjska · 0 m630 000 zł 14 651 zł/m²
2 pokoje, 40,2 m² · Syryjska · 0 m650 000 zł 16 169 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_42022_1-310b92c4.jpg)
52 pokoje, 32,3 m² · ul. Brochowska · 236 m403 759 zł 12 496 zł/m²
132 pokoje, 47 m² · Ziemniaczana · 525 m469 000 zł 9979 zł/m²/media/asari/homeekspert/98893274-ae35d0c8.jpg)
2 pokoje, 45 m² · Krzyki · 651 m470 000 zł 10 444 zł/m²/media/asari/homeekspert/100262862-76db2e99.jpg)
72 pokoje, 45 m² · okolice ul. warszawskiej · 651 m585 000 zł 13 000 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 10 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 913 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
3 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmWrocław Brochów · 21 min pieszo
- Przystanek · 370 mIwiny – Brochowska/Polna · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,2 kmSzkoła Podstawowa nr 80 · 15 min pieszo
- Przedszkole · 930 mPrzedszkole Językowo-sportowe · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 620 mHermes · 8 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Park · 200 mPark Bieńkowicki · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 1,2 kmBrochowska · 15 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1,2 kmNZOZ "AR-MED" · 15 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Syryjska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy