2 pokoje, 32,3 m², piętro 2/2
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_42022_1-310b92c4.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).
Za 32,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 416 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 17.07.2025 (481 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 11.11.2026 · zmiana ceny: Gethome407 495 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome403 759 zł
Podobne mieszkania w okolicy
11 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 874 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 750 zł/m²
/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_39037_1-fa8badf6.jpg)
52 pokoje, 30,3 m² · ul. Brochowska · 0 m403 759 zł 13 343 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · ul. Polna · 1,2 km360 000 zł 10 286 zł/m²
2 pokoje, 37,3 m² · ul. Franza Petera Schuberta · 1,3 km475 703 zł 12 750 zł/m²- 2 pokoje, 37,3 m² · ul. Franza Petera Schuberta · 1,3 km479 434 zł 12 850 zł/m²
32 pokoje, 37 m² · Franza Petera Schuberta · 1,4 km479 434 zł 12 958 zł/m²
2 pokoje, 36,3 m² · Franza Petera Schuberta · 1,4 km450 702 zł 12 423 zł/m²
62 pokoje, 37 m² · Franza Petera Schuberta · 1,4 km460 288 zł 12 440 zł/m²
32 pokoje, 37 m² · Franza Petera Schuberta · 1,4 km475 703 zł 12 857 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 158 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,2 kmIwiny · 16 min pieszo
- Przystanek · 150 mIwiny – Brochowska/Polna · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,3 kmSzkoła Podstawowa nr 80 · 16 min pieszo
- Przedszkole · 750 m9 min pieszo
- Sklep · 610 mŻabka · 8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Park · 430 mPark Bieńkowicki · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 1,3 kmBrochowska · 17 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1,3 kmNZOZ "AR-MED" · 16 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Brochowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy