Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CGEJGR-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 40 m²
ul. Solidarności, Śródmieście, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 40 m²
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-rzeszow-srodmiescie-ul-solidarnosci)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 57% wyższa od mediany 13 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9899 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 285 zł/m²) za 40 m² wychodzi ok. 451 000 zł — oferta jest o 38% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 42 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2050 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4% rocznie brutto.
- 6Ulica Solidarności: 3 ofert sprzedaży (mediana 13 629 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 48 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 40 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 10 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 285 zł/m², czyli ok. 451 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 40 m² | — | 622 000 zł | 15 550 | — |
| ul. Podkarpacka | 40 m² | — | 373 546 zł | 9339 | 965 m |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 38 m² | 7 | 553 267 zł | 14 560 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 2 | 561 625 zł | 12 764 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 5 | 598 234 zł | 13 596 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 35 m² | 7 | 532 356 zł | 15 210 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 3 | 570 438 zł | 12 965 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 35 m² | 1 | 499 983 zł | 14 285 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 35 m² | 6 | 521 565 zł | 14 902 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 38 m² | 0 | 518 312 zł | 13 640 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 38 m² | 1 | 522 315 zł | 13 745 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 40 m² | 5 | 540 113 zł | 13 503 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 44 m² | 2 | 580 242 zł | 13 187 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 43 m² | 2 | 549 529 zł | 12 780 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 38 m² | 5 | 541 660 zł | 14 254 | 1 km |
| Aleja Batalionów Chłopskich | 34 m² | 7 | 516 434 zł | 15 189 | 1 km |
Mediana podobnych — 13 686 zł/m²; to mieszkanie — 15 550 zł/m² (+14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 622 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 083 zł/m² z 4868 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 42 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 391 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.