2 pokoje, 40 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 39%.
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 350 000 zł — oferta jest o 118% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.09.2026 (60 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 31.10.2026 · dodane: Morizon764 000 zł
- 29.10.2026 · dodane: Gratka764 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 6 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
21 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8752 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9711 zł/m²
/media/esti/platformamieszk/116860406-b6a96290.jpg)
72 pokoje, 41,8 m² · ul. Studencka · 148 m563 895 zł 13 500 zł/m²
112 pokoje, 45 m² · Studencka · 254 m609 273 zł 13 539 zł/m²
112 pokoje, 46 m² · Studencka · 254 m561 566 zł 12 208 zł/m²
112 pokoje, 46 m² · Studencka · 254 m621 405 zł 13 509 zł/m²
112 pokoje, 41 m² · Studencka · 254 m576 426 zł 14 059 zł/m²
102 pokoje, 46 m² · Studencka · 254 m593 787 zł 12 908 zł/m²
112 pokoje, 46 m² · Studencka · 254 m607 596 zł 13 209 zł/m²
112 pokoje, 41 m² · Studencka · 254 m563 895 zł 13 754 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 38 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2392 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmKatowice Piotrowice · 13 min pieszo
- Przystanek · 210 mLigota Akademiki · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Szkoła · 800 mSzkoła Podstawowa nr 64 im. Ratowników Górskich · 10 min pieszo
- Przedszkole · 1 kmMiejskie Przedszkole nr 43 · 13 min pieszo
- Sklep · 540 mŻabka · 7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Park · 500 mPark Zadole · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 920 mApteka Dbam O Zdrowie · 12 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 790 mPraktyka Lekarzy Rodzinnych SALUS · 10 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Pokoju
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy