2 pokoje, 40 m², piętro 1
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 97%.
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 291 000 zł — oferta jest o 163% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.09.2026 (62 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 31.10.2026 · dodane: Morizon764 000 zł
- 29.10.2026 · dodane: Gratka764 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
22 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7269 zł/m²
- Mediana ofert obok — 9979 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · Pokoju · 0 m764 000 zł 20 649 zł/m²
132 pokoje, 45 m² · ul. gen. Zygmunta Waltera Jankego · 78 m329 000 zł 7311 zł/m²
172 pokoje, 33 m² · Targowa · 318 m185 000 zł 5606 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. gen. Zygmunta Waltera Jankego · 407 m431 000 zł 10 512 zł/m²
122 pokoje, 37 m² · Tyska · 462 m345 000 zł 9324 zł/m²
2 pokoje, 33 m² · ul. Zbożowa · 465 m369 000 zł 11 182 zł/m²/media/esti/platformamieszk/118059089-2defcafe.jpg)
82 pokoje, 40,6 m² · ul. gen. Zygmunta Waltera Jankego · 488 m466 785 zł 11 500 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Jankego · 723 m433 125 zł 9900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 43 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2342 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 730 mKatowice Piotrowice · 9 min pieszo
- Przystanek · 270 mPiotrowice Osiedle · 3 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mSzkoła Podstawowa nr 28 im. Karola Miarki · 3 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 270 mMiejskie Przedszkole nr 84 · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 220 mSpołem · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Park · 150 mPlac Filipa Limańskiego · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mMariańska · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mWielospecjalistyczny Szpital TOMMED · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Pokoju
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy