Realtby
Na sprzedaż · 709 dni na rynku · sprawdzone dziś, 04:05Na 3 portalachRynek pierwotny

2 pokoje, 40,5 m², parter

Owocowa, Zespół Dzielnic Północnych, Katowice

480 462 zł
11 875 zł/m²
1 / 8

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).

To mieszkanie11 875 zł/m²
Podobne w ofercie obok (95)11 297 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)10 217 zł/m²

Za 40,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 413 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.

W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 20% (z 611 507 zł) — 6.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 4.12.2024 (709 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

471 tys.547 tys.624 tys.27.10.2026dziś
MorizonGratkaGethome
  • 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka489 206 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gethome480 462 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon611 507 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 92 obniżki cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 10 217 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 12 500 zł/m²
8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.16 tys.3035404550powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5%
Rentowność netto
3,6%
Zwrot po
28 latach
Na czysto miesięcznie
1471 zł
0 zł285 000 zł569 000 zł05101520253028 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5%
Okolica (~600 m)5,9%
Miasto: Katowice5,1%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2668 zł
Kwota kredytu
384 370 zł
Odsetki łącznie
415 971 zł
Rata kredytu2668 zł
Najem2000 zł

Najem: mediana 63 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 668 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Owocowa, Zespół Dzielnic Północnych, Katowice.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 2,5 kmKatowice · 32 min pieszo
  • Przystanek · 400 mWełnowiec GPP BUSINESS PARK · 5 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 850 mSzkoła Podstawowa nr 36 im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 780 mMiejskie Przedszkole nr 14 · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
  • Sklep · 520 mŻabka · 7 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
  • Park · 990 mPlac Gwarków · 12 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
  • Apteka · 560 m7 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 450 mDUO MEDICA · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Owocowa

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
249
mediana 11 268 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
1
mediana 1500 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Katowice

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 000 zł/m²
9 tys.9,5 tys.10 tys.10,5 tys.11 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202410 559 · 1365
I kw. 20259387 · 968
II kw. 20259700 · 890
III kw. 20259929 · 1008
IV kw. 202510 007 · 895
I kw. 20269677 · 965
II kw. 202610 000 · 1044
Ceny mieszkań: Katowice

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.