2 pokoje, 40 m², piętro 1
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 383 000 zł — oferta jest o 3% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.12.2025 (334 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · zmiana ceny: Gratka
- 27.10.2026 · dodane: Gratka
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 248 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9563 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 238 zł/m²
82 pokoje, 40 m² · Grabowa · 0 m397 068 zł 9927 zł/m²
82 pokoje, 39 m² · Grabowa · 0 m413 435 zł 10 601 zł/m²
82 pokoje, 41 m² · Grabowa · 0 m424 978 zł 10 365 zł/m²- 82 pokoje, 40 m² · Grabowa · 0 m397 555 zł 9939 zł/m²
- 82 pokoje, 40 m² · Grabowa · 0 m397 295 zł 9932 zł/m²
82 pokoje, 35 m² · Grabowa · 0 m363 717 zł 10 392 zł/m²- 82 pokoje, 35 m² · Grabowa · 0 m364 026 zł 10 401 zł/m²
82 pokoje, 34 m² · Grabowa · 0 m354 736 zł 10 433 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,5 kmŁódź Fabryczna · 32 min pieszo
- Przystanek · 180 mKilińskiego - Senatorska · 2 min pieszo · 62 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mFamily School - Szkoła Języków Obcych, Przedszkole Montessori · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 580 mPrzedszkole na Księżym Młynie · 7 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 320 mBiedronka · 4 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 390 m5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 280 mApteka Szlachetna · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mLUX MED · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Grabowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9647 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 22 |
| II kw. 2025 | 7438 · 15 |
| III kw. 2025 | 9181 · 264 |
| IV kw. 2025 | 8994 · 1864 |
| I kw. 2026 | 9077 · 2651 |
| II kw. 2026 | 9647 · 2607 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy