2 pokoje, 40 m², piętro 1
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 40%.
Za 40 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 668 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.10.2026 (30 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · dodane: Adresowo715 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta699 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 14 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
56 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 44.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 696 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 900 zł/m²
102 pokoje, 47,6 m² · ul. Białowieska · 73 m651 435 zł 13 700 zł/m²
2 pokoje, 42,9 m² · Białowieska 91a · 79 m682 110 zł 15 900 zł/m²- 2 pokoje, 42,9 m² · Białowieska 91a · 79 m664 950 zł 15 500 zł/m²
- 2 pokoje, 41,5 m² · Białowieska 91a · 79 m689 232 zł 16 600 zł/m²
- 2 pokoje, 42,9 m² · Białowieska 91a · 79 m656 370 zł 15 300 zł/m²
182 pokoje, 40 m² · Popowicka · 175 m650 000 zł 16 250 zł/m²
92 pokoje, 33 m² · Bobrza · 202 m549 000 zł 16 636 zł/m²
112 pokoje, 41 m² · ul. Wejherowska · 226 m605 000 zł 14 756 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1131 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 910 mWrocław Popowice · 11 min pieszo
- Przystanek · 40 mPort Popowice · 1 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 3 · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mNiepubliczne Przedszkole Językowo-Sportowe "Luppo-Puppo 3" · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 250 m3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 440 mBiałowieska · 6 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 160 mPrzychodnia Twój Lekarz · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Białowieska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy