2 pokoje, 47,6 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 12%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 47,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 795 000 zł — oferta jest o 18% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.04.2024 (928 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Gethome651 435 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 15.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 718 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 499 zł/m²
2 pokoje, 42,9 m² · Białowieska 91a · 13 m664 950 zł 15 500 zł/m²- 2 pokoje, 42,9 m² · Białowieska 91a · 13 m656 370 zł 15 300 zł/m²
- 2 pokoje, 42,9 m² · Białowieska 91a · 13 m682 110 zł 15 900 zł/m²
- 2 pokoje, 49,2 m² · Białowieska 91a · 13 m699 208 zł 14 200 zł/m²
- 2 pokoje, 41,5 m² · Białowieska 91a · 173 m689 232 zł 16 600 zł/m²
- 2 pokoje, 39,1 m² · Białowieska 91a · 173 m652 970 zł 16 700 zł/m²
112 pokoje, 42,7 m² · Białowieska 91a · 173 m678 930 zł 15 900 zł/m²
112 pokoje, 39 m² · Białowieska · 173 m699 000 zł 17 923 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 74 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 817 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 850 mWrocław Popowice · 11 min pieszo
- Przystanek · 130 mPort Popowice · 2 min pieszo · 45 w promieniu 1 km
- Szkoła · 250 mSzkoła Podstawowa nr 3 · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 90 mNiepubliczne Przedszkole Językowo-Sportowe "Luppo-Puppo 3" · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mŻabka · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 250 m3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Apteka · 440 mBiałowieska · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mPrzychodnia Twój Lekarz · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Białowieska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 049 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 563 · 3460 |
| I kw. 2025 | 12 093 · 2759 |
| II kw. 2025 | 12 614 · 3157 |
| III kw. 2025 | 12 621 · 2688 |
| IV kw. 2025 | 12 526 · 2720 |
| I kw. 2026 | 12 642 · 3120 |
| II kw. 2026 | 13 049 · 3777 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy