2 pokoje, 39 m², piętro 1/6
Rataje, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 31%.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 518 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (4 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon690 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 8 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 17.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 281 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 487 zł/m²
2 pokoje, 39,4 m² · Milczańska · 221 m690 000 zł 17 504 zł/m²
82 pokoje, 42 m² · Lecha · 319 m449 000 zł 10 691 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Inflancka · 338 m739 000 zł 16 065 zł/m²
2 pokoje, 46,1 m² · Morzyczańska · 710 m649 000 zł 14 072 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · os. Powstań Narodowych · 725 m550 000 zł 12 791 zł/m²
152 pokoje, 37,6 m² · Wołkowyska · 838 m499 000 zł 13 257 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Chartowo · 888 m609 000 zł 13 917 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Katowicka · 966 m620 000 zł 13 778 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 38 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1531 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmPtyś · 23 min pieszo
- Przystanek · 70 mWiatraczna · 1 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mSpołeczna Szkoła Podstawowa nr 4 im. prof. Adama Wodziczki · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mPrzedszkole nr 53 "Koszałka Opałka" · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 340 mŻabka · 4 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Park · 790 m10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 660 mAgatom · 8 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 990 mNZOZ Przychodnia Lekarza Rodzinnego "Salvita" · 12 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 506 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 891 · 9 |
| IV kw. 2024 | 8807 · 9 |
| I kw. 2025 | 13 156 · 26 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1027 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 316 · 1075 |
| II kw. 2026 | 11 506 · 1133 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy