2 pokoje, 39 m², piętro 4/4
Piotrowice-Ochojec, Katowice
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+3%).
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 331 000 zł — oferta jest o 42% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.09.2026 (44 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon469 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 2 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8488 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 670 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. gen. Zygmunta Waltera Jankego · 477 m431 000 zł 10 512 zł/m²
132 pokoje, 45 m² · ul. gen. Zygmunta Waltera Jankego · 828 m329 000 zł 7311 zł/m²
172 pokoje, 33 m² · Targowa · 1,2 km185 000 zł 5606 zł/m²
2 pokoje, 33 m² · ul. Zbożowa · 1,3 km369 000 zł 11 182 zł/m²
122 pokoje, 37 m² · Tyska · 1,3 km345 000 zł 9324 zł/m²
2 pokoje, 35 m² · ul. Bażantów · 1,4 km480 000 zł 13 714 zł/m²
82 pokoje, 40 m² · Generała Zygmunta Waltera Jankego · 1,4 km466 785 zł 11 670 zł/m²
52 pokoje, 46 m² · Studencka · 1,4 km561 566 zł 12 208 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 34 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 804 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 890 mKatowice Piotrowice · 11 min pieszo
- Przystanek · 210 mPiotrowice Wojska Polskiego · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 440 mSzkoła Podstawowa nr 32 im. Bohaterów Monte Cassino · 6 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mMiejskie Przedszkole nr 81 · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Sklep · 200 mMiniMarket · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Park · 1,3 kmPark Zadole · 17 min pieszo
- Apteka · 690 mISOFARM · 9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 710 mOptiMed · 9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy