2 pokoje, 39 m², piętro 1/8
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 521 000 zł — oferta jest o 34% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon699 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 31.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 368 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 834 zł/m²
/media/esti/invest/116575016-ed143b9e.jpg)
112 pokoje, 35,8 m² · Stare Miasto · 27 m719 000 zł 20 084 zł/m²
2 pokoje, 39 m² · ul. Garbary · 166 m580 000 zł 14 872 zł/m²
2 pokoje, 35,1 m² · Grochowe Łąki · 239 m449 000 zł 12 792 zł/m²
2 pokoje, 43,2 m² · Szyperska · 268 m727 062 zł 16 834 zł/m²
2 pokoje, 39,3 m² · Szyperska · 268 m671 847 zł 17 100 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · Małe Garbary · 317 m653 000 zł 15 186 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Żydowska · 451 m652 790 zł 14 506 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Żydowska · 451 m649 450 zł 15 840 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 55 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1281 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 390 mPoznań Garbary · 5 min pieszo
- Przystanek · 50 mGrochowe Łąki · 1 min pieszo · 35 w promieniu 1 km
- Szkoła · 320 mSzkoła Podstawowa nr 40 · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 350 mPrzedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Park · 700 mPark Stare Koryto Warty · 9 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 500 mMedkon · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 510 mEndomedical · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Garbary
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy