2 pokoje, 39 m²
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 13%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 521 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo580 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 12.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 368 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 890 zł/m²
42 pokoje, 39 m² · Garbary · 166 m699 000 zł 17 923 zł/m²
2 pokoje, 43,2 m² · Szyperska · 175 m727 062 zł 16 834 zł/m²
2 pokoje, 39,3 m² · Szyperska · 175 m671 847 zł 17 100 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · Małe Garbary · 182 m653 000 zł 15 186 zł/m²/media/esti/invest/116575016-ed143b9e.jpg)
112 pokoje, 35,8 m² · Stare Miasto · 192 m719 000 zł 20 084 zł/m²
2 pokoje, 35,1 m² · Grochowe Łąki · 206 m449 000 zł 12 792 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Żydowska · 292 m649 450 zł 15 840 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Żydowska · 292 m652 790 zł 14 506 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 56 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 520 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 520 mPoznań Garbary · 6 min pieszo
- Przystanek · 30 mMałe Garbary · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mSzkoła Podstawowa nr 40 · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mPrzedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Park · 590 mPark Stare Koryto Warty · 7 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 340 mMedkon · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 480 mPoznańska Klinika Serca · 6 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Garbary
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy