Na sprzedaż · 26 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:50

2 pokoje, 39,1 m², piętro 4/7

Kapuściska, Bydgoszcz

473 352 zł

12 100 zł/m²

1 / 8

Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).

To mieszkanie12 100 zł/m²

Podobne w ofercie obok (75)12 200 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 12.10.2026 (26 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gethome473 352 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 74 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 11 300 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 487 553 zł

Rentowność brutto

5,1%

Rentowność netto

3,6%

Zwrot po

27,6 latach

Na czysto miesięcznie

1474 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie5,1%

Okolica (~2,4 km)5,9%

Miasto: Bydgoszcz5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %94 670 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2628 zł

Kwota kredytu

378 682 zł

Odsetki łącznie

409 815 zł

Rata kredytu2628 zł

Najem2000 zł

Najem: mediana 35 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 628 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Kapuściska, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 1,7 kmBydgoszcz Bielawy · 22 min pieszo
Przystanek · 140 mToruńska / Filmowa · 2 min pieszo · 55 w promieniu 1 km
Szkoła · 60 mZespół Szkół Centrum Kształcenia Rolniczego · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Przedszkole · 710 mŻłobek "Balbina" · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Sklep · 70 mLewiatan · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Park · 660 mSkwery na Kapuściskach · 8 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
Apteka · 920 mPod Arkadami · 11 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 620 mCentrum Medyczne Bieńkowski - Klinika Chirurgii Plastycznej · 8 min pieszo · 5 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy