Na sprzedaż · 32 dni na rynku · sprawdzone dziś, 02:02Na 2 portalach

2 pokoje, 39 m², piętro 2/6

Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz

443 900 zł

11 382 zł/m²

1 / 6

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 10%.

To mieszkanie11 382 zł/m²

Podobne w ofercie obok (21)10 351 zł/m²

W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 8.10.2026 (32 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon443 900 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 86 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 53 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

60 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 36.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Mediana ofert obok — 11 238 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 45 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 457 217 zł

Rentowność brutto

6,2%

Rentowność netto

4,6%

Zwrot po

21,9 latach

Na czysto miesięcznie

1739 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6,2%

Okolica (~600 m)7,2%

Miasto: Bydgoszcz5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %88 780 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

2465 zł

Kwota kredytu

355 120 zł

Odsetki łącznie

384 317 zł

Rata kredytu2465 zł

Najem2300 zł

Najem: mediana 45 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 165 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 810 mBydgoszcz Główna · 10 min pieszo
Przystanek · 190 mDworcowa / Matejki · 2 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
Szkoła · 390 mTEB Edukacja · 5 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
Przedszkole · 260 mPrzedszkole Akademickie Uniwersytet Dziecięcy · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
Park · 210 mSkwer Franciszka Floriana Czakiego · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Apteka · 260 mLobelia · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
Przychodnia, lekarz · 230 mNad Brdą Centrum Medyczne · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Bydgoszcz

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 7521 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
III kw. 2024	7200 · 595
IV kw. 2024	7101 · 597
I kw. 2025	7234 · 600
II kw. 2025	7418 · 593
III kw. 2025	7451 · 549
IV kw. 2025	7521 · 165

Ceny mieszkań: Bydgoszcz

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy