2 pokoje, 39 m², piętro 4/4
Sienkiewicza, Białystok
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 28% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 39 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 407 000 zł — oferta jest o 15% niżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 13.11.2026 · dodane: Gratka345 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 23 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 442 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 833 zł/m²
192 pokoje, 38 m² · Nowogródzka · 219 m427 000 zł 11 237 zł/m²
82 pokoje, 35 m² · Jurowiecka · 393 m527 000 zł 15 057 zł/m²
2 pokoje, 45,8 m² · Ciepła · 450 m430 000 zł 9389 zł/m²
2 pokoje, 35,5 m² · Ciepła · 450 m349 000 zł 9831 zł/m²
2 pokoje, 44,6 m² · Ciepła · 450 m670 000 zł 15 022 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · ul. Chmielna · 471 m450 000 zł 12 162 zł/m²
2 pokoje, 35,7 m² · Jurowiecka · 486 m549 000 zł 15 365 zł/m²
82 pokoje, 35 m² · Jurowiecka · 486 m549 000 zł 15 686 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 71 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,5 kmBiałystok Fabryczny · 18 min pieszo
- Przystanek · 80 mPoleska/Szkoła · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 110 mSzkoła Podstawowa nr 11 z Oddziałami Integracyjnymi im. Kornela Makuszyńskiego · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 340 mPrzedszkole Samorządowe nr 8 · 4 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 250 mChorten · 3 min pieszo · 42 w promieniu 1 km
- Park · 750 mSkwery Tamary Sołoniewicz · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 610 mRodzinna · 8 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 420 mPoradnie Specjalistyczne · 5 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 045 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 045 · 620 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy