2 pokoje, 38 m², parter
Krzyki, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+4%).
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 626 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 15.07.2026 (115 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Morizon, Gratka638 904 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 28 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 43.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 464 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 315 zł/m²
52 pokoje, 34,9 m² · ul. Krakowska · 188 m557 600 zł 16 000 zł/m²
2 pokoje, 39,1 m² · Krakowska 112 · 218 m640 748 zł 16 400 zł/m²
102 pokoje, 40,1 m² · Krzyki · 243 m663 655 zł 16 550 zł/m²
52 pokoje, 33 m² · ul. Krakowska · 267 m610 000 zł 18 485 zł/m²
82 pokoje, 33 m² · ul. Krakowska · 267 m675 000 zł 20 455 zł/m²
62 pokoje, 33 m² · ul. Krakowska · 267 m607 000 zł 18 394 zł/m²
62 pokoje, 33 m² · ul. Krakowska · 267 m599 000 zł 18 152 zł/m²
62 pokoje, 33 m² · ul. Krakowska · 267 m615 000 zł 18 636 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 91 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 648 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,1 kmWrocław Główny · 26 min pieszo
- Przystanek · 160 mKrakowska (Centrum handlowe) · 2 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Szkoła · 550 mSzkoła Podstawowa "Edukacja" we Wrocławiu · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 590 mNiepubliczne Przedszkole "Bajkowa Przystań" · 7 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 240 mEurospar · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Park · 540 m7 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 980 mTarnogajska · 12 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 560 mPozytywka · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy