2 pokoje, 38 m², piętro 2/7
Białołęka, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−6%).
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 535 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.09.2026 (57 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Morizon530 949 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon530 949 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 17 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 087 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 861 zł/m²
82 pokoje, 33 m² · Trakt Nadwiślański · 0 m780 000 zł 23 636 zł/m²
32 pokoje, 40 m² · Białołęka · 0 m623 000 zł 15 575 zł/m²
22 pokoje, 34 m² · Białołęka · 0 m484 000 zł 14 235 zł/m²/media/esti/platformamieszk/115913075-0dfc186f.jpg)
82 pokoje, 41,8 m² · ul. Białołęcka · 482 m580 186 zł 13 893 zł/m²/media/esti/platformamieszk/115574729-38957ee9.jpg)
82 pokoje, 41,8 m² · ul. Białołęcka · 482 m580 185 zł 13 893 zł/m²/media/asari/homeplus/114245210-5933a2a2.jpg)
162 pokoje, 41 m² · Białołęcka · 482 m580 186 zł 14 151 zł/m²
82 pokoje, 41 m² · Białołęcka · 482 m580 185 zł 14 151 zł/m²
122 pokoje, 40,9 m² · ul. Dobka z Oleśnicy 23 · 764 m584 727 zł 14 300 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 190 mPrzyjazna 02 · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Szkoła · 440 mSzkoła Podstawowa nr 231 im. gen. Mariusza Zaruskiego · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 740 mNiepubliczne Przedszkole Integracyjne "Dom Rozwoju Przedszkolaka Promyczek" · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mPrim · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Park · 1,7 km22 min pieszo
- Apteka · 360 m4 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 450 mWarszawskie Centrum Opieki Medycznej „Kopernik” · 6 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy