2 pokoje, 38 m², piętro 2
Białołęka, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−0%).
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 468 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 12.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 12.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon539 447 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 37 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 107 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
34 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 311 zł/m²
- Mediana ofert obok — 14 300 zł/m²
52 pokoje, 34 m² · Białołęka · 0 m409 488 zł 12 044 zł/m²
52 pokoje, 39 m² · Białołęka · 0 m555 940 zł 14 255 zł/m²- 52 pokoje, 39 m² · Białołęka · 0 m549 984 zł 14 102 zł/m²
- 52 pokoje, 39 m² · Białołęka · 0 m551 969 zł 14 153 zł/m²
52 pokoje, 38 m² · Białołęka · 0 m541 380 zł 14 247 zł/m²- 52 pokoje, 39 m² · Białołęka · 0 m553 955 zł 14 204 zł/m²
- 52 pokoje, 38 m² · Białołęka · 0 m544 578 zł 14 331 zł/m²
- 52 pokoje, 39 m² · Białołęka · 0 m548 372 zł 14 061 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 21 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 195 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
4 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 80 mWarzelnicza-Szkoła 01 · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Szkoła · 150 mSzkoła Podstawowa nr 368 im. Polskich Olimpijczyków · 2 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 480 mPlastusiowe Przedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 414 · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 450 mBiedronka · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Park · 1,6 km20 min pieszo
- Apteka · 1,1 km14 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1,2 kmWarszawskie Centrum Opieki Medycznej „Kopernik” · 15 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy