2 pokoje, 38 m², piętro 1/5
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 26%.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 884 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Domiporta1 127 000 zł
- 2.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 127 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 160 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 61 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
49 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 45.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 23 265 zł/m²
- Mediana ofert obok — 23 784 zł/m²
112 pokoje, 38 m² · Wiosny Ludów · 33 m1 021 500 zł 26 882 zł/m²
172 pokoje, 39 m² · Wiosny Ludów · 33 m981 517 zł 25 193 zł/m²/media/asari/ossa/116329290-519537a1.jpg)
112 pokoje, 38,9 m² · Wiosny Ludów · 33 m1 021 500 zł 26 253 zł/m²
92 pokoje, 38 m² · Wiosny Ludów · 42 m1 181 755 zł 31 099 zł/m²/media/esti/magichouse/77923562-aaf9d966.jpg)
62 pokoje, 39,7 m² · ul. Wiosny Ludów · 42 m1 084 851 zł 27 340 zł/m²
42 pokoje, 42 m² · Stępkarska · 67 m880 000 zł 20 952 zł/m²
52 pokoje, 38 m² · Stępkarska · 67 m875 000 zł 23 026 zł/m²
52 pokoje, 42 m² · Stępkarska · 67 m919 000 zł 21 881 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 130 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3458 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,4 kmGdańsk Główny · 17 min pieszo
- Przystanek · 380 mMuzeum II Wojny Światowej 01 · 5 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Szkoła · 490 mSzkoła Podstawowa Specjalna nr 26 · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 820 mPrzedszkole nr 31 "Słoneczko" · 10 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mŻabka · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Park · 220 m3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 1,1 kmDOZ Apteka · 14 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 660 m8 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Stępkarska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 502 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 12 995 · 1145 |
| IV kw. 2024 | 12 766 · 960 |
| I kw. 2025 | 13 013 · 1091 |
| II kw. 2025 | 13 028 · 1170 |
| III kw. 2025 | 13 131 · 1375 |
| IV kw. 2025 | 13 094 · 1139 |
| I kw. 2026 | 13 502 · 242 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy