2 pokoje, 38 m², piętro 3
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 12%.
Za 38 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 273 000 zł — oferta jest o 37% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 11.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon375 000 zł
- 10.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Adresowo380 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 16 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 12.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 49.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7183 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8156 zł/m²
2 pokoje, 37 m² · al. Pasjonistów · 100 m389 000 zł 10 514 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Parcelacyjna · 204 m320 000 zł 7111 zł/m²
82 pokoje, 45 m² · Rojna · 212 m395 000 zł 8778 zł/m²
122 pokoje, 37 m² · Rojna · 212 m319 000 zł 8622 zł/m²
132 pokoje, 45 m² · Rojna · 212 m365 000 zł 8111 zł/m²
2 pokoje, 45,1 m² · Rojna · 212 m299 000 zł 6625 zł/m²
2 pokoje, 43 m² · ul. Rojna · 212 m301 000 zł 7000 zł/m²
2 pokoje, 37,8 m² · Rojna · 212 m315 000 zł 8333 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 32 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 252 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,3 kmŁódź Żabieniec · 16 min pieszo
- Przystanek · 170 mRojna - Kaczeńcowa · 2 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Szkoła · 150 mZespół Szkół Społecznych nr 4 ŁSSO · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mPrzedszkole Miejskie nr 141 · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 210 mGama · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Park · 250 mPark Kielecki · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 200 mRosa · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 450 mMedycyna Grabieniec · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Pasjonistów
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy