Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WWB0ZQ-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37,7 m², piętro 6
ul. Bytkowska, Zespół Dzielnic Północnych, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37,7 m²
- Piętro
- 6
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Zespół Dzielnic Północnych
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-welnowiec-joz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-welnowiec-jozefo) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-katowice-ul-bytkowska-) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchen)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 7.09.2026 (67 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 91 dni.
- 3Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Bytkowska: 45 ofert sprzedaży (mediana 11 200 zł/m²), 35 transakcji w rejestrze (mediana 11 377 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,7 m² | 6 | — | — | — |
| Bytkowska | 45 m² | 1 | 475 900 zł | 10 576 | 0 m |
| Bytkowska | 37,8 m² | — | 423 000 zł | 11 196 | 56 m |
| Bytkowska | 40 m² | — | 477 000 zł | 11 925 | 56 m |
| Bytkowska | 41,1 m² | — | 539 995 zł | 13 129 | 56 m |
| ul. Bytkowska | 37,7 m² | 5 | 420 000 zł | 11 141 | 105 m |
| ul. Bytkowska | 38 m² | — | 399 999 zł | 10 526 | 116 m |
| Bytkowska | 41 m² | 0 | 499 000 zł | 12 171 | 165 m |
| ul. Ignacego Daszyńskiego | 39 m² | — | 530 000 zł | 13 590 | 418 m |
| Ignacego Daszyńskiego | 33 m² | — | 379 000 zł | 11 485 | 562 m |
| Wełnowiec-Józefowiec | 43 m² | 2 | 432 000 zł | 10 047 | 1 km |
| Modelarska | 44 m² | 0 | 389 677 zł | 8856 | 1,2 km |
| Wełnowiec-Józefowiec | 43 m² | 0 | 437 000 zł | 10 163 | 1,2 km |
| Wełnowiec-Józefowiec | 39 m² | 0 | 449 000 zł | 11 513 | 1,2 km |
| ul. prof. Jana Mikusińskiego 25 | 44 m² | 4 | 518 846 zł | 11 800 | 1,2 km |
| Tomasza Kotlarza | 41 m² | 3 | 319 000 zł | 7781 | 1,3 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 480 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 480 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 480 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 480 000 zł |
| 13.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 480 000 zł |
| 13.11.2026 | Gethome | zdjęte | 480 000 zł |
| 13.11.2026 | Morizon | zdjęte | 480 000 zł |
| 13.11.2026 | Gratka | zdjęte | 480 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 799 zł/m² z 5785 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 91 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.