2 pokoje, 37,7 m², piętro 6
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 21%.
Za 37,7 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 433 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.09.2026 (59 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon480 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
16 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 11 490 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 520 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Bytkowska · 56 m477 000 zł 11 925 zł/m²
2 pokoje, 37,8 m² · Bytkowska · 56 m423 000 zł 11 196 zł/m²
102 pokoje, 37,7 m² · ul. Bytkowska · 105 m420 000 zł 11 141 zł/m²
132 pokoje, 41 m² · Bytkowska · 165 m499 000 zł 12 171 zł/m²
2 pokoje, 33 m² · Ignacego Daszyńskiego · 562 m379 000 zł 11 485 zł/m²
42 pokoje, 43 m² · Wełnowiec-Józefowiec · 1 km432 000 zł 10 047 zł/m²
112 pokoje, 39,6 m² · ul. Modelarska · 1,1 km417 000 zł 10 520 zł/m²/media/asari/homeplus/101568428-92d2bb9d.jpg)
102 pokoje, 44 m² · Modelarska · 1,2 km461 705 zł 10 493 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 765 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 30 mWełnowiec Bytkowska Hotel · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Szkoła · 650 mII Liceum Ogólnokształcące im. Jana Matejki · 8 min pieszo
- Przedszkole · 870 mŻłobek Miejski w Siemianowicach Śląskich · 11 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mAmic · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 760 mSkwer Księdza Bolesława Kałuży · 9 min pieszo
- Apteka · 800 mNiezapominajka · 10 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 760 mBiodent · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Bytkowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy