Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YN0J2W-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37,6 m², piętro 5/10
Bielawy, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37,6 m²
- Piętro
- 5 z 10
- Rok budowy
- 1960
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bielawy
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-38m2-dwupoko)
/media/galactica/makler/ofe_111099632-e5831b92.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 25% niższa od mediany 248 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 762 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 26.10.2026 (18 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 50 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2100 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 50 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37,6 m² | 5 | 360 000 zł | 9577 | — |
| Bielawy | 37,4 m² | 7 | 374 000 zł | 10 000 | 90 m |
| Fryderyka Chopina | 37 m² | 0 | 270 000 zł | 7297 | 288 m |
| Jurasza | 39 m² | — | 415 000 zł | 10 641 | 301 m |
| Jagiellońska | 39 m² | 1 | 499 000 zł | 12 795 | 413 m |
| Aleja Powstańców Wielkopolskich | 37 m² | — | 329 000 zł | 8892 | 428 m |
| Bielawy | 36 m² | 1 | 570 000 zł | 15 833 | 512 m |
| Jagiellońska | 39 m² | 0 | 499 999 zł | 12 821 | 554 m |
| Jagiellońska | 38 m² | 3 | 350 000 zł | 9211 | 554 m |
| Bartodzieje | 41 m² | 1 | 497 900 zł | 12 144 | 568 m |
| Bielawy | 36 m² | 1 | 585 000 zł | 16 250 | 584 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 37 m² | 6 | 399 999 zł | 10 811 | 667 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 37 m² | 2 | 511 723 zł | 13 830 | 677 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 35 m² | 2 | 494 042 zł | 14 116 | 677 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 36 m² | 2 | 506 141 zł | 14 060 | 677 m |
| Jana Karola Chodkiewicza | 36 m² | 2 | 502 749 zł | 13 965 | 677 m |
Mediana podobnych — 13 915 zł/m²; to mieszkanie — 9577 zł/m² (−31%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 360 000 zł |
| 28.10.2026 | Gethome | dodane | 360 000 zł |
| 30.10.2026 | Gethome | zdjęte | 360 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5844 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.