Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-D5H_YU-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 37 m²
Rubinkowo, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 37 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-torun-rubinkowo-2-pokojowe-37-m2-l4)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 11% niższa od mediany 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9703 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7618 zł/m²) za 37 m² wychodzi ok. 282 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 1900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Rubinkowo: 5 ofert sprzedaży (mediana 8649 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 18 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 37 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 36 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7618 zł/m², czyli ok. 282 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 37 m² | — | 320 000 zł | 8649 | — |
| Łyskowskiego | 38,6 m² | — | 309 000 zł | 8005 | 234 m |
| ul. Łyskowskiego | 40 m² | 8 | 335 000 zł | 8375 | 272 m |
| Niesiołowskiego | 36 m² | — | 419 000 zł | 11 639 | 540 m |
| ul. Władysława Dziewulskiego | 35 m² | — | 325 000 zł | 9286 | 567 m |
| ul. Władysława Dziewulskiego | 37 m² | — | 389 000 zł | 10 514 | 567 m |
| ul. Ludwika Rydygiera | 37 m² | 4 | 359 000 zł | 9703 | 643 m |
| ul. Donimirskiego | 32,3 m² | 0 | 280 000 zł | 8669 | 799 m |
| Konstytucji 3 Maja | 37 m² | — | 360 000 zł | 9730 | 810 m |
| Rubinkowo | 38,7 m² | 0 | 389 000 zł | 10 052 | 897 m |
| Rubinkowo | 35 m² | 0 | 389 000 zł | 11 114 | 897 m |
| Ludwika Rydygiera | 39 m² | 0 | 330 000 zł | 8462 | 933 m |
| ul. Juliana Prejsa | 36 m² | 4 | 299 000 zł | 8306 | 976 m |
| Działki PZWN | 37 m² | 0 | 418 000 zł | 11 297 | 1,2 km |
| ul. kard. Stefana Wyszyńskiego | 39 m² | — | 370 000 zł | 9487 | 1,3 km |
| Wyszyńskiego | 37,5 m² | — | 329 000 zł | 8773 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 9703 zł/m²; to mieszkanie — 8649 zł/m² (−11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 320 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 700 zł/m² z 2178 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.