2 pokoje, 36 m², parter
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+7%).
Za 36 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 808 000 zł — oferta jest o 2% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (15 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon823 950 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 36 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 43.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 22 434 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 300 zł/m²
92 pokoje, 35 m² · Mokotów · 0 m810 660 zł 23 162 zł/m²
102 pokoje, 35,4 m² · ul. Dziekońskiego 4 · 20 m810 660 zł 22 900 zł/m²
32 pokoje, 36 m² · Ludwiga van Beethovena · 128 m850 512 zł 23 625 zł/m²
2 pokoje, 36,6 m² · Ludwiga van Beethovena · 128 m823 950 zł 22 500 zł/m²
82 pokoje, 36 m² · Ludwiga van Beethovena · 178 m823 949 zł 22 888 zł/m²
2 pokoje, 42,1 m² · Kostrzyńska · 218 m726 570 zł 17 250 zł/m²
62 pokoje, 43 m² · Bobrowiecka · 327 m901 762 zł 20 971 zł/m²
62 pokoje, 35 m² · Bobrowiecka · 327 m764 925 zł 21 855 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 71 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1275 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 250 mIdzikowskiego 02 · 3 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 680 mSzkoła Podstawowa im. Św. Franciszka · 8 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 470 mPrzedszkole nr 299 "Bernardyńskie Krasnale" · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 530 mPark Sielecki · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 580 mWawa · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 310 mLuxMed · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy